Yamuna Otoyolu Sınai Kalkınma Otoritesi (Yeida), Çarşamba günü yaptığı 78. yönetim kurulu toplantısında, Mumbai merkezli Suraksha Group’un, çeşitli konutlarda yaklaşık 32.000 adet teslim edemeyen iflas eden Jaypee Infratech Limited’in (JIL) durdurulan gayrimenkul projelerini devralma karar planını onayladı. Noida ve Greater Noida’daki projeler.
Yamuna otoritesi ayrıca Suraksha Group’un satın alma için sunduğu beş şartı da kabul etti. (HT fotoğrafı)
Konuya yakın yetkililer, son onayın Suraksha Group’un borca batmış şirketi devralma yolundaki son ve son engeli de ortadan kaldırdığını söyledi.
Yamuna otoritesi ayrıca Suraksha Group’un satın alma için sunduğu beş şartı da kabul etti.
Bunlar: 1) Suraksha Group mevcut 1,5’ten 2,6’ya kadar taban alanı oranı elde edebilir, bu da daha geniş bir alanda daha fazla kat inşa edebileceği anlamına gelir; 2) Yamuna Ekspres Yolu’nda geçiş ücreti tahsilatına ilişkin imtiyaz süresi 15 yıl daha uzatılacaktır. 3) Durdurulan gayrimenkul projelerinin su faturalarından vazgeçilecek; 4) Noida’nın Sultanpur köyünde yaklaşık 79 hektarlık sıkışmış arazi gruba devredilecek ve 5) Yeni bir şirket özel amaçlı bir araç kuracak ve yeni geliştiricileri bir araya gelip sıkışmış projeler geliştirmeye davet edecek.
Yetkililer, Yamuna Otoritesi’nin tek bir koşul dayatması gerektiğini söyledi: Suraksha Group’un, Jaypee Infratech Limited’in varlıklarını devralmadan önce çiftçilere %64,7 oranında arttırılmış arazi tazminatı ödemesi.
“Suraksha Group ve Jaypee Infratech ile ilgili bu karar, bu projelerden hayatı etkilenen yaklaşık 40.000 çiftçiyi ve 32.000 ev alıcısını etkiliyor. Çiftçilere ve ev alıcılarına yardımcı olmak için bu kararı aldık ve Uttar Pradesh hükümeti bunu onayladığında etkilenen çiftçilerin ve alıcıların sorunları çözülecek” dedi Yeida Genel Müdürü Arun Vir Singh.
Yeida, Suraksha Group’un Jaypee Infratech Limited’i satın almaya yönelik çözüm planının, planın emlak firmasından çiftçilere ödeme yapılmasını öngörmemesi nedeniyle 7 Mart 2023’te Ulusal Şirketler Hukuku Mahkemesi (NCLT) tarafından onaylanmasının ardından itirazda bulundu.
Yeida, NCLT’ye sunduğu dilekçede Suraksha Group’un ödeme yapması gerektiğini söyledi ₹Grubun Jaypee Infratech Limited’in varlıklarını devralmak istemesi durumunda, arazisi 165 kilometrelik Yamuna Otoyolu, Formula 1 Buddh Uluslararası Pisti, konut projeleri ve diğer amaçlar için satın alınan çiftçilere 1.689 crore arazi tazminatı verilecek.
Suraksha Grubu sözcüsü, “Yamuna yetkilisinden yönetim kurulu toplantısında aldıkları karara ilişkin yazılı talimat aldıktan sonra bir açıklama yapacağız” dedi.
“Çarşamba günü Lucknow’da Başbakan Yogi Adityanath ile görüştük ve 13 yıldır dairelerimizi beklediğimiz sorunlarımızın çözümü için kendisinden yardım istedik. Yeida’nın Suraksha Group’un planını onaylamasıyla evlerimizin yakında teslim edileceğini umuyoruz” dedi Jaypee Infratech Gayrimenkul Tahsis Edilenler Refah Derneği başkanı Ashish Mohan Gupta.
Kurulun diğer kararları
Diğer kararlarda Yeida yönetim kurulu, eski e-açık artırma yoluyla arazi tahsisi şemasından farklı olarak, endüstriyel arazilerin ve büyük kurumsal arazilerin nesnel kriterlere göre tahsis edileceği yeni bir planı onayladı.
Girişimciler ve start-up kurmak isteyenler, endüstriyel kullanıma yönelik bir arsanın maliyetini artırdığı için elektronik tahsis kampanyasına karşı çıkmıştı.
“Yeni nesnel kriterlere göre yetkili makam, tahsis için başvuru sahibini aşağıdaki gibi çeşitli noktalara dayanarak belirleyecektir: B. bir projenin eyalet hükümetine, Kurumsal Sosyal Sorumluluk Fonu’na ödeyeceği potansiyel vergi ve bir kuruluşun yerel nüfus üzerindeki etkisi.” Ekonomi, şirketin doğrudan yabancı yatırım üstlenip üstlenmeyeceği, başvuru sahibinin bir yabancı olup olmadığı Fortune 500 şirketi; ve diğer şeylerin yanı sıra marka değeri. Amacımız süreci hızlandırmak” dedi Singh.
Yetkililer, yakında Yeida’nın yeni politika kapsamında veri parkları, karma arazi kullanımı ve endüstriyel amaçlara yönelik arazi planlarını yayınlayacağını söyledi.
Bu iki önemli kararın yanı sıra otorite, emlakçılar için yeni bir tek seferlik uzlaşma sistemi geliştirme kararını da onayladı; bu sistem kapsamında, mülk maliyet ücretlerine ilişkin ceza faizinden feragat edilecek. Ayrıca, yetkililer ile çiftçiler arasındaki arazi anlaşmazlıkları nedeniyle konut projesinin gecikmesi veya temel hizmetlerin zamanında inşa edilmemesi ve sahadaki çalışmayı etkilemesi halinde emlakçılara verilecek cezalardan feragat edilmesine yönelik bir planı da onayladı.
Jewar’daki havaalanı sahasının etrafındaki kalkınmaya yönelik yeni Master Plan 2041 de onaylandı ₹Yetkililer, havaalanı projesi için 204 crore’nin onaylandığını söyledi.
Yamuna otoritesi ayrıca Suraksha Group’un satın alma için sunduğu beş şartı da kabul etti. (HT fotoğrafı)
Konuya yakın yetkililer, son onayın Suraksha Group’un borca batmış şirketi devralma yolundaki son ve son engeli de ortadan kaldırdığını söyledi.
Yamuna otoritesi ayrıca Suraksha Group’un satın alma için sunduğu beş şartı da kabul etti.
Bunlar: 1) Suraksha Group mevcut 1,5’ten 2,6’ya kadar taban alanı oranı elde edebilir, bu da daha geniş bir alanda daha fazla kat inşa edebileceği anlamına gelir; 2) Yamuna Ekspres Yolu’nda geçiş ücreti tahsilatına ilişkin imtiyaz süresi 15 yıl daha uzatılacaktır. 3) Durdurulan gayrimenkul projelerinin su faturalarından vazgeçilecek; 4) Noida’nın Sultanpur köyünde yaklaşık 79 hektarlık sıkışmış arazi gruba devredilecek ve 5) Yeni bir şirket özel amaçlı bir araç kuracak ve yeni geliştiricileri bir araya gelip sıkışmış projeler geliştirmeye davet edecek.
Yetkililer, Yamuna Otoritesi’nin tek bir koşul dayatması gerektiğini söyledi: Suraksha Group’un, Jaypee Infratech Limited’in varlıklarını devralmadan önce çiftçilere %64,7 oranında arttırılmış arazi tazminatı ödemesi.
“Suraksha Group ve Jaypee Infratech ile ilgili bu karar, bu projelerden hayatı etkilenen yaklaşık 40.000 çiftçiyi ve 32.000 ev alıcısını etkiliyor. Çiftçilere ve ev alıcılarına yardımcı olmak için bu kararı aldık ve Uttar Pradesh hükümeti bunu onayladığında etkilenen çiftçilerin ve alıcıların sorunları çözülecek” dedi Yeida Genel Müdürü Arun Vir Singh.
Yeida, Suraksha Group’un Jaypee Infratech Limited’i satın almaya yönelik çözüm planının, planın emlak firmasından çiftçilere ödeme yapılmasını öngörmemesi nedeniyle 7 Mart 2023’te Ulusal Şirketler Hukuku Mahkemesi (NCLT) tarafından onaylanmasının ardından itirazda bulundu.
Yeida, NCLT’ye sunduğu dilekçede Suraksha Group’un ödeme yapması gerektiğini söyledi ₹Grubun Jaypee Infratech Limited’in varlıklarını devralmak istemesi durumunda, arazisi 165 kilometrelik Yamuna Otoyolu, Formula 1 Buddh Uluslararası Pisti, konut projeleri ve diğer amaçlar için satın alınan çiftçilere 1.689 crore arazi tazminatı verilecek.
Suraksha Grubu sözcüsü, “Yamuna yetkilisinden yönetim kurulu toplantısında aldıkları karara ilişkin yazılı talimat aldıktan sonra bir açıklama yapacağız” dedi.
“Çarşamba günü Lucknow’da Başbakan Yogi Adityanath ile görüştük ve 13 yıldır dairelerimizi beklediğimiz sorunlarımızın çözümü için kendisinden yardım istedik. Yeida’nın Suraksha Group’un planını onaylamasıyla evlerimizin yakında teslim edileceğini umuyoruz” dedi Jaypee Infratech Gayrimenkul Tahsis Edilenler Refah Derneği başkanı Ashish Mohan Gupta.
Kurulun diğer kararları
Diğer kararlarda Yeida yönetim kurulu, eski e-açık artırma yoluyla arazi tahsisi şemasından farklı olarak, endüstriyel arazilerin ve büyük kurumsal arazilerin nesnel kriterlere göre tahsis edileceği yeni bir planı onayladı.
Girişimciler ve start-up kurmak isteyenler, endüstriyel kullanıma yönelik bir arsanın maliyetini artırdığı için elektronik tahsis kampanyasına karşı çıkmıştı.
“Yeni nesnel kriterlere göre yetkili makam, tahsis için başvuru sahibini aşağıdaki gibi çeşitli noktalara dayanarak belirleyecektir: B. bir projenin eyalet hükümetine, Kurumsal Sosyal Sorumluluk Fonu’na ödeyeceği potansiyel vergi ve bir kuruluşun yerel nüfus üzerindeki etkisi.” Ekonomi, şirketin doğrudan yabancı yatırım üstlenip üstlenmeyeceği, başvuru sahibinin bir yabancı olup olmadığı Fortune 500 şirketi; ve diğer şeylerin yanı sıra marka değeri. Amacımız süreci hızlandırmak” dedi Singh.
Yetkililer, yakında Yeida’nın yeni politika kapsamında veri parkları, karma arazi kullanımı ve endüstriyel amaçlara yönelik arazi planlarını yayınlayacağını söyledi.
Bu iki önemli kararın yanı sıra otorite, emlakçılar için yeni bir tek seferlik uzlaşma sistemi geliştirme kararını da onayladı; bu sistem kapsamında, mülk maliyet ücretlerine ilişkin ceza faizinden feragat edilecek. Ayrıca, yetkililer ile çiftçiler arasındaki arazi anlaşmazlıkları nedeniyle konut projesinin gecikmesi veya temel hizmetlerin zamanında inşa edilmemesi ve sahadaki çalışmayı etkilemesi halinde emlakçılara verilecek cezalardan feragat edilmesine yönelik bir planı da onayladı.
Jewar’daki havaalanı sahasının etrafındaki kalkınmaya yönelik yeni Master Plan 2041 de onaylandı ₹Yetkililer, havaalanı projesi için 204 crore’nin onaylandığını söyledi.
- YAZAR HAKKINDA
Vinod Rajput, Noida ve Greater Noida’daki çevre, altyapı, emlak ve hükümet politikaları hakkında yazıyor. Daha önce Delhi, Gurgaon ve Panchkula’da çevre ve altyapı hakkında rapor vermişti. …Ayrıntılı olarak görün